Asuntolainan vakuudet

Lainan vakuudella tarkoitetaan omaisuutta, jonka lainan ottaja antaa pankille pantiksi siltä varalta, että ei pystyisi maksamaan lainaa takaisin sovitusti. Asuntolainan vakuutena on aina ensisijaisesti ostettava asunto. 

Tarvitset lisävakuuksia, jos lainatarpeesi on enemmän kuin 75 % asunnon arvosta. Lisävakuutena oleva pantti voi vastata vain siitä velan osasta, jota vakuutena oleva asunnon arvo ei riitä kattamaan.

Entä mikä on takaus?

Takauksessa takaaja ottaa vastuun toisen henkilön velan maksamisesta. Velka voidaan periä takaajalta, jos velallinen ei maksa velkaa sovitulla tavalla. Yleensä henkilötakaus ei käy asuntolainen vakuudeksi.

Asunnon vakuusarvo on 75 % 

Kun lainan vakuudeksi tulee ostettava asunto, sen vakuusarvo on 75 % asunnon markkina-arvosta. Omia säästöjä tai muita vakuuksia tarvitset 25 %. Asunnon arvolla tarkoitetaan hintaa, jolla se myydään.

Esimerkiksi, jos ostat 100 000 euron asunnon, sen vakuusarvo on 75 000. Jos haet lainaa enemmän kuin 75 000, tarvitset lisävakuuksia tai omia säästöjä.

Myös lainakatto säätelee lainamäärää

Asuntolainan lainakatto, eli kuinka paljon lainaa voi saada, on useimmissa tapauksissa 90 % asunnon arvosta. Siten joka tapauksessa kymmenen prosenttia asunnon hinnasta on katettava säästöillä tai muilla vakuuksilla.

Lue lisää lainakatosta

Reaalivakuuksia ovat esimerkiksi huoneistot, kiinteistöt, arvopaperit ja muu helposti rahaksi muutettava omaisuus.

Voit ostaa Nordean OmaTakauksen tai hankkia valtiontakauksen lainaneuvottelussa.  OmaTakauksen ja valtiontakauksen hinta määräytyy takauksen määrän mukaan. Kuitenkin ASP-lainaan tuleva valtiontakaus on maksuton.

Lue lisää asuntolainan valtiontakauksesta